Comprare in Francia

In Francia, tutte le transazioni relative agli immobili sono oggetto di un atto autentico.

All'inizio, l'acquirente effettua liberamente la sua ricerca. Quando ha trovato l'immobile che corrisponde alle sue aspettative, firma con il venditore un compromesso di vendita, chiamato generalmente "precontratto di vendita", che determina il prezzo e le condizioni della transazione. Qualche settimana dopo, questo contratto diventa definitivo: viene firmato presso un notaio che lo autentifica.

Tutto inizia quindi con la ricerca dell'immobile. Si consiglia di consultare gli annunci delle agenzie immobiliari o di prendere contatto con le agenzie nelle città o nella regione desiderata.

Sul suo sito Internet laforet.com, Laforêt Immobilier propone oltre 50.000 annunci, aggiornati ogni giorno, ed offre un servizio gratuito di allarmi automatici: un messaggio elettronico ti viene inviato ogni volta che un'agenzia dispone di un nuovo immobile che corrisponde ai tuoi criteri di ricerca. Puoi anche contattare direttamente le agenzie Laforêt, i cui dati si trovano nella rubrica "Trovare un'agenzia" (sulla pagina in alto).

Da Laforêt Immobilier, i responsabili delle agenzie e i loro dipendenti ricevono una solida formazione e seguono regolarmente degli stage di perfezionamento. Molto professionali, ti aiutano a definire i tuoi criteri di ricerca e verificano le tue capacità di finanziamento. Dopo averti mostrato le foto degli immobili sul computer, ti fanno visitare le proprietà, le ville o gli appartamenti che corrispondono ai tuoi desideri e al tuo budget.

Quando hai trovato quel che cercavi, il responsabile di agenzia Laforêt Immobilier redige il precontratto di vendita e verifica che il venditore ha fornito tutti i documenti previsti dalla legge francese, in particolare: la metratura esatta dell'immobile (legge Carrez) se questo fa parte di un condominio, il certificato di presenza o meno di amianto, di parassiti, di piombo...

Al momento della firma del precontratto, si chiede di versare un deposito cauzionale pari in genere al 10% dell'importo totale. Questa somma viene ricuperata alla firma dell'atto di vendita definitivo presso il notaio. Il pagamento va effettuato a mezzo assegno o bonifico all'ordine del conto vincolato dell'agenzia immobiliare. Viene rilasciata una ricevuta.

Attenzione: una volta firmato il precontratto di vendita, si dispone di un tempo di riflessione di sette giorni completi, a decorrere dal giorno successivo alla prima presentazione a domicilio della copia originale. A partire da questa data, il contratto non può essere modificato, tranne in caso di condizione sospensiva classica.

Per tutte queste ragioni, si consiglia vivamente agli acquirenti non residenti in Francia di essere accompagnati da un agente immobiliare, un vero specialista del mercato.

L'attività degli agenti immobiliari è rigorosamente regolamentata da una legge del 1970 (legge Hoguet). Questa legge impone, in particolare, la detenzione di una carta professionale, l'affissione degli onorari nella vetrina dell'agenzia, la sottoscrizione di un'assicurazione responsabilità civile e una garanzia finanziaria.

Gli onorari degli agenti immobiliari sono liberi ed equivalgono generalmente ad una percentuale del prezzo percepito dal venditore. Sono interamente a carico dell'acquirente.

Da Laforêt Immobilier, questi onorari sono inclusi nel prezzo di vendita indicato negli annunci e sul sito laforet.com.