Glossario

• ACQUISTO IN STATO FUTURO DI AVANZAMENTO
  Acquisto sulla carta o su pianta. L'acquirente paga il prezzo dell'immobile a mano a mano dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione.
  
• ATTO AUTENTICO
  L'atto autentico è quello firmato davanti ad un notaio secondo le formalità abituali. Può essere ora redatto su supporto elettronico. Se ne parla quasi sempre a proposito dell'atto di vendita.
  
• AMIANTO: vedi "Certificato di presenza o meno di amianto"
• ASSICURAZIONE DANNI NELL'EDILIZIA
  Assicurazione che il committente deve sottoscrivere per garantire la riparazione dei difetti che potrebbero dar luogo alla responsabilità decennale delle aziende.
  
• BENEFICIARIO
  Indica la persona destinataria di una promessa unilaterale di offerta di vendita
  
• BUONO DI VISITA
  Riconoscimento firmato dagli acquirenti dopo aver visitato un immobile per il tramite di un'agenzia immobiliare.
  
• CARTA PROFESSIONALE
  Documento amministrativo che qualsiasi persona fisica o morale deve detenere per effettuare un acquisto, una vendita, una locazione o una gestione di un immobile altrui.
  
• CERTIFICAZIONE DI SUPERFICIE
  Documento obbligatorio in caso di vendita di un lotto privato situato in un immobile sottoposto al regime del condominio, che attesti la superficie della parte privata del detto lotto.
  
• CERTIFICATO DI URBANISTICA
  Documento amministrativo che indica lo stato delle regole urbanistiche applicabili su un terreno nel giorno in cui viene redatto.
  
• CLAUSOLA PENALE
  È la clausola in base a cui una persona s'impegna a versare una somma forfettaria in caso di inadempimento dell'obbligo principale assunto. Questa clausola può figurare, ad esempio, su una promessa di vendita.
  
• COMPROMESSO DI VENDITA
  Contratto sinallagmatico di vendita, quasi sempre stipulato con una scrittura privata. (Vedi anche "Promessa di vendita")
  
• CONTRATTO DI LOCAZIONE
  Contratto con il quale una delle parti s'impegna a dare l'usufrutto di un bene per una durata determinata o indeterminata, in cambio del pagamento di un prezzo concordato.
  
• CONDIZIONI SOSPENSIVE
  Evento indipendente dalla volontà delle parti, da cui dipende l'esecuzione dei loro impegni, come ad esempio l'ottenimento di un prestito da parte dell'acquirente.
  
• C.O.S.
  Il C.O.S. (Coefficiente di Occupazione del Suolo) serve a definire il rapporto tra la superficie del terreno e il diritto di edificare una superficie netta S.H.O.N. (ossia una superficie al netto di sottotetti non sistemati a solaio, sottosuoli con altezza di soffitto inferiore a 1,80 m, cantine senza aperture verso l'esterno, balconi e garage). Un C.O.S. di 0,4 assegnato ad un terreno di 500 mq permette di costruire 500 x 0,4 = 200 mq di S.H.O.N., se il P.O.S. (Piano di Occupazione del Suolo) lo permette.
  
• C.O.S. RESIDUALE
  Definisce il diritto di edificare una costruzione aggiuntiva su un terreno in cui vi è già una costruzione. Se su un terreno di 500 mq vi è già una casa di 160 mq (superficie netta) e il C.O.S. è di 0,4, vi si può ancora costruire 40 mq (superficie netta) se il P.O.S. lo permette.
  
• DIRITTO DI PRELAZIONE
  Diritto che permette ad una persona privata o pubblica di acquistare un immobile sostituendosi all'acquirente iniziale.
  
• DIRITTO DI MUTAZIONE
  Diritti ed imposte percepiti dal notaio in caso di mutazione a titolo gratuito od oneroso (vendita, donazione, successione) per il conto dello Stato e delle collettività locali.
  
• PRESENZA O MENO DI AMIANTO
  I venditori di un immobile il cui permesso di costruire è stato rilasciato prima del 1° luglio 1997 sono obbligati ad accludere alla promessa di vendita un certificato che attesti la presenza o meno di amianto. Questo obbligo riguarda sia gli appartamenti che le case individuali.
  Inoltre i proprietari degli immobili ad uso abitativo costruiti prima del 1° luglio 1997 e comprensivi di più alloggi sono tenuti ad effettuare la ricerca di amianto e a giustificare, all'occorrenza, l'esecuzione delle misure prescritte nel resoconto stabilito da un organismo autorizzato. Anche se il bene non viene venduto.
  
• PRESENZA O MENO DI RISCHI NATURALI E TECNOLOGICI: Da redigere
• PRESENZA O MENO DI PARASSITI
  La legge dell'8 giugno 1999 obbliga a fornire, al momento della firma del precontratto di vendita, un certificato parassitario che risalga a meno di 3 mesi in caso di vendita di un immobile situato in una zona contaminata da termiti.
  
• GARANZIA DI CORRETTO FUNZIONAMENTO
  Gli elementi di equipaggiamento di un edificio nuovo che non possono essere separati dalle fondamenta, dai muri maestri e dal tetto dell'edificio sono garantiti per 2 anni in caso di difetto.
  
• GARANZIA DECENNALE
  I costruttori sono responsabili per 10 anni nei confronti dei committenti per quanto riguarda i difetti che possono incidere sulla solidità dell'edificio o sulla sua funzione.
  Rientrano nel campo di applicazione della garanzia decennale i difetti dello stesso tipo che riguardano agli elementi di equipaggiamento indissociabili dalle fondamenta, dai muri maestri e dal tetto degli edifici.
  
• GARANZIA DI PERFETTA REALIZZAZIONE
  La garanzia di perfetta realizzazione, che il costruttore deve rispettare per 1 anno dalla data di accettazione dei lavori, copre la riparazione di tutti i danni constatati nel verbale di accettazione e tutti quelli segnalati posteriormente.
  
• ONORARI
  Retribuzione per una prestazione di servizi effettuata da un professionista. Ogni agenzia immobiliare deve affiggere le proprie tariffe.
  
• IPOTECA
  Garanzia concessa per un bene immobiliare a favore di un prestatore di denaro. Questa presa di garanzia, ricevuta mediante atto notarile e pubblicata dall'ufficio delle ipoteche, comporta delle spese per la persona che ha contratto il prestito.
  
• INDENNITÀ DI IMMOBILIZZAZIONE
  Somma versata all'agente immobiliare o al notaio al momento della promessa unilaterale o bilaterale di vendita. Questa somma verrà trattenuta dal venditore in caso di mancata realizzazione della vendita.
  
• USUFRUTTO
  Facoltà di utilizzare un immobile o di percepirne l'usufrutto.
  
• Legge SRU
  La legge "Solidarité et Renouvellement Urbain" (Solidarietà e Rinnovo Urbano) del 13 dicembre 2000 riforma il diritto urbanistico ed attribuisce all'acquirente di un immobile vecchio il diritto di recesso o di riflessione, a seconda dei casi. Il versamento di determinate somme al momento della firma di offerte unilaterali di acquisto è vietato e provoca l'annullamento dell'impegno.
  
• MANDANTE
  Persona che conferisce ad un'altra persona (mandatario) il potere di compiere a nome suo uno o più atti giuridici.
  
• MANDATO DI VENDITA
  Atto con cui il mandante conferisce potere al mandatario di vendere un immobile.
  Nella pratica, i poteri conferiti dal proprietario sono limitati alla ricerca di un acquirente. Si tratta quindi di un mandato di ricerca che richiederà la regolarizzazione del compromesso di vendita da parte del venditore stesso.
  
• P.L.U.
  Il Piano Locale Urbanistico è elaborato su iniziativa dei comuni e riguarda tutto il territorio del comune.
  
• PROMESSA DI VENDITA
  Contratto preliminare firmato dal venditore e dall'acquirente di un immobile. Può essere stabilito con una scrittura privata o presso un notaio. Vi sono due forme di promessa di vendita:
  
  • La promessa unilaterale di vendita: questa formula è vincolante solo per l'acquirente
  • La promessa bilaterale (contratto sinallagmatico) chiamata anche compromesso: questo tipo di accordo è vincolante sia per l'acquirente che per il venditore.
• PROMETTENTE VENDITORE
  Indica la persona (venditore) che si impegna a cedere il suo immobile al beneficiario (acquirente) al momento della firma di una promessa di vendita.
  
• RISCHIO DI ACCESSIBILITÀ AL PIOMBO
  Un certificato dei rischi di presenza di piombo deve essere allegato a qualsiasi promessa unilaterale di vendita o di acquisto, nonché a qualsiasi contratto che realizzi od accerti la vendita di un immobile dedicato totalmente o parzialmente ad un uso abitativo, costruito prima del 1° gennaio 1948.
  
• SERVITÙ
  La servitù è un vincolo imposto ad una proprietà a favore di un'altra proprietà. (Servitù di passaggio...)
  I regolamenti amministrativi in materia di urbanistica possono anche creare vincoli per un condominio.
  
• AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
  Persona fisica o morale che agisce in quanto rappresentante di un'assemblea di condomini e svolge le funzioni legali relative a questa qualifica.
  
• TASSA DI ABITAZIONE
  Imposta locale pagata da chi occupa effettivamente un alloggio dal 1° gennaio, anche a titolo gratuito, sia esso proprietario o inquilino.
  
• TASSA FONDIARIA
  Imposta locale pagata da tutti i proprietari di un alloggio situato nello stesso comune.
  
• TERMITI: insetto xilofago. Vedi "Certificato parassitario"
• XILOFAGI: vedi "Certificato parassitario"