I nostri servizi

• Vendere, certo... ma nel rispetto di regole giuridiche molto rigorose
• Vendere, certo... ma prendendo le massime precauzioni
• Vendere, certo... ma ricorrendo ad un agente immobiliare
• Vendere, certo... ma con Laforêt Immobilier
• Una buona trattativa con gli acquirenti
• Una perfetta conoscenza del quadro legale, fiscale e finanziario
• Delle agenzie di zona, vicine al cliente e alle sue preoccupazioni

Vendere, certo... ma nel rispetto di regole giuridiche molto rigorose

Anche se è evidente, è meglio ricordarlo: non si può vendere un immobile se non si è pienamente proprietari. Ad esempio, non si può cedere una casa familiare o un altro bene in indivisione senza il consenso scritto di ognuno dei coeredi. Se si è sposati e si tratta di un bene comune, è necessario l'accordo dei due coniugi. Lo stesso vale per un bene appartenente ad uno dei due coniugi ma destinato all'abitazione principale.

Inoltre, se si desidera vendere un immobile libero in cui vi è un inquilino, occorre dargli la disdetta con proposta di vendita almeno sei mesi prima della fine del contratto.

Se la procedura non è completa, se la lettera viene spedita con 24 ore di ritardo ed è priva di tutti i dati necessari... il contratto viene rinnovato per tre anni, senza la possibilità di interromperlo.

Non dimenticare infine che la legislazione immobiliare è diventata estremamente vincolante: esige dai venditori che esibiscano, al momento della firma dell'atto autentico, dei certificati sempre più numerosi: metratura (legge Carrez), presenza o meno di amianto, di piombo, di parassiti... E presto verranno richieste altre attestazioni (gas, acqua...).

Insomma, vendere un immobile non è un'operazione semplice!

Vendere, certo... ma prendendo le massime precauzioni

Bisogna comprare prima di aver venduto o vendere prima di aver comprato? Questa domanda frequente non ha una risposta ben precisa. Tutto dipende dal luogo, dal mercato locale, dalla propria personalità...

Se si acquista prima di vendere, si dovrà probabilmente ricorrere ad un prestito ponte. In tale caso, ci si chiederà quali sono i rischi dell'operazione e, soprattutto, come ridurli.

Inversamente, se si aspetta di vendere per comprare, si rischia di non trovare l'appartamento o la casa desiderati nei tre mesi di tempo tra la firma del compromesso e quella dell'atto autentico.

Anche in questo caso, le domande sono numerose e rimangono a volte senza risposta...

Vendere, certo... ma ricorrendo ad un agente immobiliare

L'agente immobiliare è un professionista la cui missione è quella di mettere in relazione i venditori e gli acquirenti o i proprietari e gli inquilini, nonché di consigliarli.

Per la vendita di un bene, il ricorso ai servizi dell'agente immobiliare offre due grossi vantaggi:

• l'agente immobiliare conosce bene il suo quartiere, la sua città. Può quindi dare presto un'idea esatta del prezzo del bene da vendere;
• è informato sulla legislazione vigente nel settore immobiliare ed espleta quindi tutte le formalità "amministrative" inerenti la vendita.

E, soprattutto, svolge una professione regolamentata, che gli impone numerosi obblighi:

• la legge del 2 gennaio 1970, detta "legge Hoguet", nonché il suo decreto di applicazione del 20 luglio 1972, obbligano l'agente immobiliare ad essere abilitato e a possedere una carta professionale rilasciata dalla prefettura;
• deve sottoscrivere un'assicurazione che copre la sua responsabilità professionale. Questa assicurazione risarcisce l'acquirente qualora l'agente immobiliare commetta un errore che gli porta pregiudizio;
• deve dimostrare che possiede una garanzia finanziaria che gli permette di percepire dei fondi dall'acquirente; questi fondi dovranno essere depositati su un conto vincolato;
• in applicazione della legge SRU, deve rimborsare i fondi versati sul conto vincolato in caso di recesso dell'acquirente.

In fin dei conti, il ricorso ad un agente immobiliare permette di rendere la transazione più sicura. L'agente ha un obbligo di mezzi che lo obbliga, in caso di difetto nascosto, ad assumere la responsabilità penale e civile. Una vera sicurezza!

Vendere, certo... ma con Laforêt Immobilier

Rivolgendoti a Laforêt Immobilier, usufruisci di un insieme di vantaggi e di privilegi che ti liberano da qualsiasi preoccupazione. Ecco, punto per punto, quel che possono offrire le nostre agenzie:

• La giusta stima di un bene
  Più la stima è precisa e particolareggiata, più gli acquirenti sono facili da trovare e più la vendita è rapida. Le agenzie Laforêt Immobilier, situate localmente, capiscono alla perfezione le richiesta degli acquirenti e la realtà del mercato. I loro consulenti utilizzano metodi professionali collaudati, che tengono conto di tutti i criteri necessari per la determinazione del prezzo.
• Una ricerca intelligente dei potenziali acquirenti
  Grazie alla loro esperienza, i consulenti di Laforêt Immobilier stabiliscono il profilo tipo dell'acquirente potenzialmente interessato all'immobile da vendere. Evitano quindi le visite inutili effettuando una preselezione rigorosa. In seguito, devono solo cercare nell'archivio degli acquirenti iscritti all'agenzia e sollecitarli per organizzare le visite.
• La scelta dei supporti pubblicitari più adatti
  Per completare l'uso degli archivi di acquirenti già iscritti all'agenzia, il consulente Laforêt Immobilier compie le seguenti operazioni:
  • Redige gli annunci che verranno diffusi sui vari supporti stampati e su Internet. Una corretta redazione permette di mirare i "veri" acquirenti potenziali ed evita quindi le chiamate inutili e le perdite di tempo.
  • Sceglie la segnaletica di vendita (pannelli affissi alle finestre delle case, cartelli urbani, inserzioni nella stampa...): il consulente Laforêt Immobilier è un professionista che utilizza strumenti adatti. Li seleziona per ottenere una migliore resa.
  • Presenta l'immobile da vendere in vetrina: l'agenzia immobiliare si trova su una via di passaggio e i pedoni si fermano numerosi davanti alla vetrina. La presentazione dell'immobile in questo spazio è quindi importante. La messinscena e la qualità dei supporti permettono di valorizzare l'immobile.
  • Evidenzia l'immobile su Internet. Il sito www.laforet.com riceve parecchie centinaia di migliaia di visitatori al mese e spesso l'agenzia** Laforêt Immobilier diffonde i suoi annunci su un sito locale o regionale, nonché sui siti immobiliari più noti.
  • Seleziona i supporti di stampa: l'immobile non interessa tutti gli acquirenti. Grazie alla sua conoscenza del mercato e della stampa specializzata, il consulente Laforêt Immobilier seleziona le riviste e i giornali più adatti.
  • Fa beneficiare l'acquirente del sistema di file condiviso e del principio di raccomandazioni tra agenzie.

Una buona trattativa con gli acquirenti

Una volta selezionati gli acquirenti, il consulente Laforêt Immobilier li riceve in agenzia e li porta a visitare l'immobile. Ma non è tutto:

• Indica al venditore come valorizzare l'immobile: l'abitudine e l'esperienza gli permettono di dare saggi consigli per "sedurre" i potenziali acquirenti al momento delle visite.
• Verifica la qualità degli acquirenti: il consulente Laforêt Immobilier controlla la loro affidabilità. Evita pertanto di far visitare l'immobile a persone il cui budget non è sufficiente.
• Fa visitare l'immobile vantando tutti gli elementi favorevoli. È meglio lasciarlo fare. Vendere è il suo mestiere. Conosce gli argomenti da utilizzare e quelli da evitare.
• Discute il prezzo al posto del venditore: una buona trattativa deve soddisfare sia il venditore che l'acquirente. Il consulente Laforêt Immobilier, grazie alla sua perfetta conoscenza del mercato, sa come deve affrontare questa fase cruciale.

Una perfetta conoscenza del quadro legale, fiscale e finanziario

• Certificazioni : il consulente Laforêt Immobilier ti indica i vari documenti da inserire nella pratica. Può anche metterti in relazione con fornitori di fiducia capaci di realizzare questi documenti.
• Documenti da firmare : una volta che il venditore ed l'acquirente sono d'accordo, il consulente Laforêt Immobilier espleta tutte le formalità da compiere. Le più importanti sono la firma del compromesso di vendita (contratto sinallagmatico) e poi quella dell'atto autentico presso il notaio. Le agenzie Laforêt Immobilier sono abilitate a redigere la promessa bilaterale di vendita e a ricevere fondi sul loro conto vincolato.
• Scadenze e tappe tra la firma e il trasloco : dopo la firma del compromesso di vendita, l'agente immobiliare accompagna il venditore e lo informa sulle tappe successive. Fa quindi risparmiare tempo ed evita lo stress.

Delle agenzie di zona, vicine al cliente e alle sue preoccupazioni

Con Laforêt Immobilier, si ha a che fare con professionisti che fanno di tutto per soddisfare il cliente. Non è un caso se Laforêt Immobilier è noto per la sua relazione privilegiata con la clientela.

Inoltre le agenzie Laforêt Immobilier si trovano su vie di passaggio dette di "prima categoria". La loro posizione garantisce un traffico naturale di acquirenti potenziali. Laforêt Immobilier le ottimizza curando in modo particolare la vetrina delle sue agenzie, il che valorizza ancor più l'immobile.

• Un know-how collaudato
• Il mandato di vendita: : è obbligatorio e Laforêt Immobilier raccomanda il Contratto Privilège, che grazie alle varie azioni proposte, garantisce le migliori condizioni di successo. Comprende impegni concreti e descrive i mezzi messi in opera per garantire la tranquillità del venditore, far conoscere il bene ed accompagnare il venditore fino alla firma dell'atto autentico.
• Formazione continua : I consulenti Laforêt Immobilier sono dei punti di forza per portare le vendite in porto. Assunti per il loro dinamismo e la loro esperienza, ricevono una formazione speciale in seno alla rete Laforêt Immobilier e seguono poi degli stage di perfezionamento per tutta la loro carriera.
• Dei valori condivisi

La rete Laforêt Immobilier si è sviluppata basandosi su regole rigorose, condivise da tutte le agenzie, e promuovendo ogni giorno tre grandi valori: chiarezza, convivialità ed efficienza.

Oggi, per una vendita riuscita bastano due parole: Laforêt Immobilier!